代持无效，严查流水，深圳打新潮再次升温！

  深圳楼市调控再升级，深圳市住建局对12名违规炒房者开出罚单后，1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

  “投资客”和“代持者”赚得盆满钵满，“刚需者”仍一房难求。

  近两年，本着保护“刚需”买房的初衷，深圳对新房进行限价，致使部分楼盘与周边地区二手房价格上产生了巨大价差，进而引发投资客疯狂追逐。毕竟“中一签暴赚500万”不是传说。有人粗略算了一笔账，5年时间翻一番。在日趋收紧的限购限价政策下，“房产代持”模式应运而生，甚至出现了“众筹打新”。

  哪些刚需者愿意替投资客代持房产？主要有两类：一类是已有多套房子的深圳本地人，一般没有购房需求；另一类是来深多年仍买不起房的，也没想好以后会不会在深圳扎根。

  按照深圳目前的新房限售政策，取得不动产权利证书起3年内禁止转让，而新房一般交房时间至少在2年后，这两类人通常5年内没有购房需求。而代持费方面，普通楼盘，费用大约在10万元，但一些网红楼盘，如最近的华润城润玺、万科的瑧山海家园，费用会高不少，有些代持费涨到了30万以上。另外，中介还会在其中抽成1万多代办费。

  最近几天，深圳连续出手整顿房地产市场秩序：

  1月19日深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，严堵假结婚联名买房。

  1月22日，深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期认购人购房咨询、资金、流水等情况审核审核结构，其中提到，有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。上述人员在申购商品住房时，违反诚实信用原则，规避房地产调控政策，弄虚作假，提供虚假证明文件其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。

  去年，深圳新房市场的打新热高涨，引发全国热议，甚至出现代持等乱象，深圳市住建局随即回应称正在研究综合调控政策。如今，深圳住建局出手整顿，直指新房市场的违规现象。

  总的来说，我觉得，打击代持也好，查资金来源也罢，本质上都是增加不确定性。不管代持协议有多大风险，银行到底会不会查资金来源，代持打新的门槛，都越来越高。

  原本大家热衷于打新，因为赚到的钱确定性强，只要买到那就是100%赚钱，所以大家都在想办法提高概率。

  深圳打新，门槛越来越高了。不仅要拼资金，还要拼社保，最终拼运气。打新，其实是需要实力去支撑的，一般人根本耗不起。

  到头来，即使大家再不甘心，还是会去看替代二手，其实啊，新房和替代次新房的价格是会相互轮动的。次新房的市场定价，肯定抬高新房的性价比，然后促使更多人去打新。

  但同时更多人打新，意味着有更多的摇不到新房，钱票在手只能被迫流入二手市场，附近的替代次新房，肯定又是首选。

  所以新房越火，替代次新房也会越火，两者相互促进，好的做法就是，如果你确定某些网红新盘快开，那就提前去抄底替代二手。

  因为一直打新的成本很高，肯定有一部分人来买二手，而你提前买入，就相当于提前锁定了涨幅。即使现在有风险提示，但深圳打新魅力很大，还是会有无数人去参与。只有少部分聪明人，才会想到抢先布局，并提前在终点等他。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场，尤其是此前深圳出现了代持购房的现象，即出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象， 所以实际上通过严管此类资金，能够真正堵住各类违规资金，这有助于减少投资投机炒房现象，这也实际上使得合规资金的购房空间会更大。

  此外，如果违反规定购房，实际上在后续房屋认筹登记和合同签约方面是不具备资格的，这也就相当于禁止了其购房，而且包括保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制，属于管控比较严厉的政策。 通过此类惩罚措施，能够真正发挥震慑作用，使得各类购房资格造假的成本增大，真正杜绝各类炒房行为。

  而且刚刚进入2021年，深圳新房市场又被两个位于前海的新盘搅热。有参与此次前海新盘打新的购房者告诉记者，此次认筹审核非常严格。“我是由于银行流水不足被打回来的，需要直系亲属的担保证明，还需提供首付款资金明细。”

  有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。深圳一家房企的营销部门负责人认为，对于深圳接下来的一些热点新盘，房企和相关监管部门都将加大审查力度，深圳楼市将进入“严打”时代。

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